Informatie over hypotheekrenteaftrek

Als je een hypotheek hebt, mag je de rente die je hierover betaalt voor de belasting soms aftrekken van je inkomen. Hiervoor gelden voorwaarden, op deze pagina noemen we er een aantal. Wij geven geen hypotheekadvies of fiscaal advies, voor fiscaal advies kan je een fiscaal adviseur raadplegen.

Wanneer kun je hypotheekrente aftrekken?

Je kunt hypotheekrente aftrekken onder de volgende voorwaarden:

  • Je moet de hypotheek gebruiken voor het financieren van je eigen huis of een verbouwing, verbetering of onderhoud daarvan. Dit huis is je hoofdverblijf.
  • Je mag maximaal 30 jaar hypotheekrente aftrekken.
  • Je lost je hypotheek minimaal annuïtair af in maximaal 30 jaar. Heb je een hypotheek afgesloten vóór 2013? Dan kun je de hypotheekrente soms ook aftrekken als je gedeeltelijk of niet aflost tijdens de looptijd. Houd er rekening mee dat hiervoor voorwaarden gelden. 
  • Overwaarde op een huis dat je verkoopt, moet je weer gebruiken voor je nieuwe huis als je binnen 3 jaar een nieuwe woning koopt. Doe je dat niet binnen die tijd? Dan heb je over een deel van je nieuwe hypotheek geen renteaftrek meer.

Kosten voor periodieke betalingen voor de rechten van erfpacht, opstal of beklemming zijn onder voorwaarden ook aftrekbaar.

Welke kosten mag je aftrekken?

Sommige kosten voor het afsluiten van je hypotheek mag je 1 keer aftrekken in je belastingaangifte over het jaar waarin je de kosten hebt gemaakt. Dit zijn bijvoorbeeld:

  • Afhandelingskosten voor je hypotheek
  • Notariskosten voor de hypotheekakte
  • Taxatiekosten
  • Kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
  • Bij oversluiten: de vergoeding voor het vervroegd aflossen van je huidige hypotheek

 

Meer weten over hypotheekrenteaftrek?

Wil je precies weten welke regels en voorwaarden in jouw situatie gelden? Kijk dan ook eens op de site van de Belastingdienst